- 海外买家购买澳洲物业的规定
什么是外国投资审查委员会（FIRB）？
FIRB是澳大利亚政府的一个部门，负责评估有意向在澳大利亚投资或买房的外国人提出的申请。
谁需要FIRB的批准？
临时居民：
如果您持有临时签证，如配偶签证、457工作签证、临时技能短缺（TSS）签证或学生签证。
- 您需要得到FIRB的批准。
- 您只能购买一套既定的住宅，而且必须是用来居住的；但是，一旦您不再居住，您就必须将其出售。
- 您可以购买投资性房产；但是，它必须是新房产或空地，以建造新房产。
- 如果您与澳大利亚公民以共同租户的身份购买房产，并且是配偶关系，您不需要FIRB的批准。这意味着它不适用于其他关系，如商业伙伴、母亲/父亲和孩子、兄弟姐妹、朋友或亲戚。
外国投资者
如果您是一个外国投资者：
- 您需要得到FIRB的批准。
- 投资房产必须是新房产或空地，以建造新房产。
- 您不能购买已建成的住宅作为投资物业。
- 他们可以以自己的名义购买新房产，并将其出租给持有临时签证的孩子。
外国公民的例外情况
然而，在以下情况下，您可以获得免税：
- 房地产开发商已经为您购买的新房产获得了免税证书。
- 您继承了该房产。
- 您被法院命令授予该房产。
- 您在离婚协议中被授予该房产。
FIRB是否收取申请费？
直到2015年，申请费是不需要的。然而，现在FIRB向所有想要在澳大利亚购买土地或房产的外国投资者收取申请费。
费用会根据您想购买的住宅房产或土地的价值而有所不同。
- 100万澳元或以下：6,350澳元
- 100万至1,999,999澳元：12,700元
- 200万至2,999,999澳元：25,400澳元
- 300万至3,999,999澳元：38,100澳元
- 400万至4,999,999澳元：50,800澳元
- 500万至5,999,999澳元：63,500澳元
- 600万至6,999,999澳元：76,200澳元
- 700万至7,999,999澳元：88,900澳元
- 800万至8,999,999澳元：101,600澳元
- 900万至9,999,999澳元：114,300澳元
1000万澳元或更高。请联系澳大利亚税务局进行费用估算（费用按每百万澳元分层计算）。